永同昌发展纪实，缘何成为中国民营企业“百强”

穷的剩下

	1997年9月，升格后的首届中国投资贸易洽谈会在厦门如期开幕，云集的海内外客商在踊跃洽谈之余，纷纷涌进巍然矗立在厦门岛门户位置的永同昌大厦，参加在这里举行的重要配套活动“商品展示会”。 从此，“永同昌”声名鹊起！人们认识了“永同昌”，竞相传颂着“永同昌”。 从厦门这块沃土上，厦门特区首家民营企业集团———永同昌集团有限公司飞速成长，作为国际商会中国委员会170家创始成员之一，永同昌集团有限公司把经营的触角延伸到北京、上海、福州等全国多个大城市，成为众所瞩目的中国民营“百强企业”。 在厦门的沃土上成长 1988年，永同昌集团的核心企业———厦门永同昌实业总公司扬帆起程，开始从事贸易活动，起初的业务重点是汽车玻璃，后扩展到汽车配件的进出口贸易。永同昌公司在企业初创之时，面向宏观市场，构造微观市场，在发展过程中不断通过科学、系统、独创、有效的商业投资设计方法，使公司的经营业务得到飞跃式发展，建立了遍布全国的营销网络，陆续投资建立了合资工厂，形成了产、销一条龙的经营体系，公司实力不断壮大。面对成绩，永同昌的决策者没有陶醉，又开拓了房地产、建筑工程、运输仓储业务，逐渐在企业界崭露头角。 1993年，永同昌集团有限公司成立，成为厦门经济特区首家民营企业集团。 在短短十来年的发展历程中，根植于厦门的永同昌集团———这个初创时仅有几个人的小企业，在永同昌创始人张宗真先生和陈爱钦女士的带领下，通过实施灵活的管理机制与严格的质量检验制度，依托科学的决策与不断扩张的市场战略，辅以以人为本的企业文化，一年一大步，三年一飞跃，发展成如今一个集房地产开发、建筑工程、贸易、投资为一体的大型企业集团。集团下属企业实体达二十个，净资产近8亿元人民币，经营业务在更高层次、更广泛领域里飞速发展，已成为华南地区企业界一颗耀眼的“新星”。 辉煌的业绩，也为永同昌赢得诸多的荣誉：早在1994年，永同昌集团公司就被国家工商局、中国企业评价协会评估认定为中国最大民营“百强企业”之一，企业还被金融机构评为“AAA”级信誉单位，连续十年被省、市各级政府评为“重合同、守信用”单位，福建省先进民营企业。 强筋壮骨进军房地产 面对日趋激烈的市场竞争，以张宗真先生、陈爱钦女士为首的永同昌人审时度势，与时俱进，敏锐地意识到房地产业作为我国国民经济支柱产业的新的经济增长点，拥有不可限量的发展前景，果断决定把房地产开发作为集团公司发展的方向，从此开创了永同昌集团事业发展的新局面。 1993年，投资开发了永同昌集团第一个地产项目——永同昌仙岳山住宅花园，项目建筑面积1．5万平方米，销售率达100％，打响第一炮。 1993年至1995年，又投资近2亿元人民币，建成了33层高的永同昌大厦，项目建筑面积超过5万平方米。 1997年，永同昌集团无偿投资数百万元改造费用，在永同昌大厦成功地举办了首届“中国投资贸易洽谈会商品展示会”，集团公司的社会知名度与公众美誉度由此得到了极大提高。 1998年，在金尚路投资开发了“莱茵花苑”住宅小区，建筑面积逾3万平方米，销售率达96％。 1998年底，又投资开发了高档住宅小区———锦绣广场，建筑面积近4万平方米，其独特的退台式加错层结构设计，美轮美奂的中庭绿化，成为厦门的一道风景，吸引了众多的消费者。 目前正在进行前期工作的“厦门永同昌假日国际公寓”将是集团公司的巅峰之作，公司不惜重金，聘请国内知名设计师精心设计，外观清新现代，布局方正气派，将成为厦门高级白领择居的首选。 到全国大市场搏击 1993年，厦门永同昌集团有限公司开始进入福州地区从事经营活动，由此揭开了永同昌集团第二次飞跃的新篇章。 1994年开发了福州“永同昌住宅花园”，项目位于繁华的福州市中心地带，占地面积13亩，由1栋17层的写字楼和4栋多层住宅楼组成，总建筑面积4．1万平方米，总投资6950万元人民币，其中3号楼、4号楼、5号楼荣获福州市优良工程称号。 1997年，又相继投资开发了“湖滨新城”、“象园公寓”、“泰馨公寓”3个项目，总建筑面积达6．5万平方米，其中“湖滨新城”项目工程优良率达100％，有三栋被评为福州市“榕城杯”工程。 1999年开发福州市经济适用房重点工程———永同昌“文华小区”，该小区占地近百亩，建筑面积8万平方米，由15栋住宅楼组成，小区设计风格独特，具有高尚的文化品位和怡人的自然环境，受到广大入住教师、文教工作者的好评。 2001年，投资开发了“锦绣文华小区”，该项目占地165亩，总建筑面积达15万平方米，项目总投资1．6亿元，由29栋住宅组成，小区以其超前独特的规划设计、功能完备、布局合理的户型、完善的配套设施、优美的自然生态环境以及合理的市场定位与永同昌品牌的质量保证赢得了市场，在开盘当天实现销售数百套的营销奇迹，至今仍被许多营销人员作为成功范例时时提起。 随着公司规模的日益扩大、实力的不断增强，永同昌集团致力于面向更为广阔的市场，决心实现企业发展的新飞跃。经过慎重研究和精心准备，永同昌集团决定实行企业发展区域的战略拓展，在稳步发展其他地区的经营活动的同时，大力开拓首都北京这个广阔的大市场。为此，永同昌集团充分调动内部的人力、物力、财力资源，结合北京地区的资源优势，组建了永同昌集团北京公司。 2000年，永同昌集团在北京的第一个项目，也就是我们现在已入住的“嘉莲苑”开始建设。该项目总建筑面积近8万平方米，总投资2亿元，目前已投入使用，楼盘取得很好的销售收入，并荣获北京市优良工程及结构“长城杯”荣誉。 2002年，永同昌集团在北京一举拿下“丽景国际公寓”、“良城美景”、“北方汽配城”和“维斯卡亚国际村”四个项目，总建筑面积达100万平方米，计划自2002年底陆续开始兴建，3年到5年内全部建成，总投资将超过15个亿。在永同昌集团的战略规划中，“丽景”将成为高层公寓项目中的精品，“良城”应当是小高层住宅的典范，“北方”属于商业项目中的翘楚，“维斯卡亚”则定位于高档别墅项目。 与此同时，永同昌集团在北京成立了多个项目公司，并组建了建筑公司、物业公司、广告公司等，迅速形成了产业整合态势。 勇立潮头闯新路 “盖房的人想着买房的人”，这是永同昌公司的开发宗旨。永同昌人在奉献精品住宅的同时，更将解决购房者实际难题作为自己的责任。购房全程提供人性化服务，提供看楼专车，召开看房者座谈茶会，公司建立了完善周密的客户服务体系，并将其贯穿于房地产的营销与物业管理的全过程。 值得一提的是，永同昌近年来坚持“完全现房、高质低价“的原则，既让购房者对即将入住的家有直观鲜明的感受，又以合理价位满足购房者对家的渴望，让理想家园触手可及，使他们迅速实现置家梦想。 永同昌人在企业发展过程中不忘回报社会，在创造经济效益的同时积极创造社会效益，近年来已向山区教育、家乡建设、高等教育及社会公益事业累计捐款达数百万元。 “求实、创新、开创、进取”是永同昌集团的企业精神，这也正是永同昌人十年创业的精神支柱。雄心万丈的永同昌人不会满足眼前的成绩，在“立足厦门、面向全国”的对外发展战略指引下，永同昌集团正在全国各地积极拓展业务。 永同昌集团，展翅飞翔的白鹭，正依靠房地产业和建筑业两只强劲的翅膀，向着更高更远的境界翱翔。 好房子是这样建出来的 在长期的房地产开发中，永同昌集团公司积极探索，形成了一套规范、严格的工程质量管理机制。 一、合同管理：严格按照《合同法》签订工程施工承包合同，明确甲、乙双方的权利、义务和责任，这是完成工程项目并确保以合格的产品进行交付的必要条件。公司一向重视合同管理，认真履行合同条款，使甲乙双方目标明确、步调一致。 二、项目管理：为了有效地监管、控制工程质量、进度。公司除委托监理单位对工程进行全面监理外，还要求其下属工程部对工程进行全面管理，工程部经理即项目经理，各专业技术人员配合工作，工程部经理对公司领导负责。由此使得公司在建工程项目除了有施工企业内部的项目管理体系外，还有建设单位（监理）的项目管理体系，两体系协调工作，杜绝了工程隐患，保障了工程质量。 三、现场监理：建设单位驻工地代表，会同监理工程师负责施工现场分项工程的隐蔽验收和分部、分项工程的质量核查。做到及时发现质量问题、及时反馈问题、监督整改问题并检查整改结果。 四、材料质量把关：为确保工程质量，甲乙双方严把材料质量关，杜绝不合格的材料、半成品、设备进入现场。 五、安全生产：甲乙双方在保障施工质量的同时，强调安全生产的重要性，重视对施工人员进行安全教育，增强全体人员安全生产意识。杜绝重大工伤事故发生。 六、协调配合工作：坚持每周的施工现场例会制度，由建设单位主持，监理、施工单位参加，总结一周的工作，通报情况，反映有关问题。落实解决问题的措施和办法。以会议纪要形式通报并指导工作。